一、住房发展目标

　　根据经济社会发展、人口变化、产业布局、城镇化发展进程等情况，科学研判住房需求；以人定房，以房定地，以房定钱，合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，促进土地供应与存量住房、人口变动等相协调，推动住房供给和需求在总量规模、结构类型、空间布局和时序安排等多维度的精准匹配；持续优化规划政策，全面推广装修销售，支持已供未开发住宅用地建设高品质住房，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建设安全、舒适、绿色、智慧的多层级好房子供给体系，更好满足居民刚性和多元化改善性住房需求；建立健全房地产全过程监管服务机制，有效防范化解房地产风险；坚持顶层设计和因城施策、转型发展和安全稳定相统筹，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，合理把握各项基础制度出台时机，确保新旧模式转换有序。

　　二、住房发展计划

　　（一）住房发展指标

　　1.新建商品住宅供应计划

　　2026年江门市预计新建商品住房供应（指达到销售条件并办理销售许可手续）面积260万平方米，约2.26万套（详见表1）。

表1：江门市及各县（市、区）2026年度新建商品住宅供应计划一览表

　　2.保障性住房发展计划

　　为确保“十五五”住房保障目标顺利完成，力争2026年新增保障性住房保障户数（含保障性住房、租赁补贴等）4210套（户），根据上级下达的任务目标优化调整（详见表2）。

表2：江门市及各县（市、区）2026年度住房保障发展计划一览表

　　（二）居住品质指标

　　新建商品住房装修销售套数比例。2026年新建商品住房装修销售套数占新建商品住房供应套数比例不低于55%。

　　（三）要素保障指标

　　1.住宅用地供应计划

　　2026年江门市新增住宅用地供应规模为1664亩（111公顷），计容建筑面积为248.38万平方米（详见表3）。

表3：江门市及各县（市、区）2026年度住宅用地供应计划一览表

　　2.住宅融资需求预测

　　结合2026年新建商品住房供应量进行预测，预计2026年江门市新增发放开发贷款需求约42亿元。